Tableau d’amortissement année par année
| Année | Intérêts | Capital remboursé | Assurance | Capital restant dû |
|---|
La formule de la mensualité
Mensualité = C × t ÷ (1 − (1 + t)−n), où C est le capital emprunté, t le taux mensuel (taux annuel ÷ 12) et n le nombre de mois. Par exemple, 200 000 € sur 20 ans à 3,5 % donnent une mensualité de 1 159,92 € hors assurance, soit 78 381 € d’intérêts au total.
Réduire le coût de son crédit
- Une durée plus courte augmente la mensualité mais réduit fortement le coût des intérêts.
- L’assurance emprunteur peut être changée à tout moment, sans frais (loi Lemoine de 2022) : comparez les offres.
- Un apport personnel réduit le capital emprunté et peut faire baisser le taux proposé.
Questions fréquentes
Le résultat correspond-il à l’offre de ma banque ?
Il s’en approche, mais l’offre peut différer : frais de dossier, garantie (caution ou hypothèque), assurance calculée sur le capital restant dû, différé… Comparez les offres avec le TAEG, qui inclut tous ces frais.
Comment l’assurance est-elle calculée ici ?
Sur le capital emprunté au départ : la cotisation est la même chaque mois. Certaines assurances sont calculées sur le capital restant dû et baissent avec le temps.
Quel taux d’endettement maximum ?
Les banques appliquent en général un plafond de 35 % des revenus nets, assurance comprise, pour un crédit immobilier, sur 25 ans au plus (27 ans pour un achat dans le neuf).
Pourquoi les intérêts sont-ils plus élevés au début ?
Les intérêts de chaque mois sont calculés sur le capital restant dû. Au début, ce capital est élevé : la mensualité rembourse surtout des intérêts, puis la part de capital augmente au fil des années.
Autres outils Calculs
- Salaire brut en net : Votre salaire net avant et après impôt, et l’inverse.
- Frais kilométriques : Le barème fiscal pour votre déclaration de revenus.
- Calcul de TVA : Passer du HT au TTC et inversement, à tous les taux.
- Calcul de pourcentage : Pourcentage d’un nombre, hausse, baisse, évolution.
- Jours entre deux dates : Jours calendaires, ouvrés et ouvrables, fériés compris.
- Convertisseur d’unités : Longueur, masse, volume, température, données, cuisine…
- Révision de loyer (IRL) : Le nouveau loyer selon l’indice de référence des loyers.
- Préavis de location : Date de fin du préavis locataire : vide, meublé, zone tendue.
- Calcul d’âge : Âge exact en années, mois et jours, prochain anniversaire.
- Calcul de date : Ajouter ou retrancher jours ouvrés, semaines ou mois.